ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЕЖОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Заказчик: Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области | Муниципальный контракт: № 0129300031920000006-1 от 3 августа 2020 года. |
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЕЖОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Саратов 2020 г.
Заказчик: Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области | Муниципальный контракт: № 0129300031920000006-1 от 3 августа 2020 года. |
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЕЖОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Генеральный директор ООО «НИПИ ГЕОМИР» |
|
М.А. Колодезная |
Саратов 2020 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Раздел II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 4
РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 5
Статья 13. Перечень территориальных зон 5
Статья 14. Градостроительные регламенты для жилых зон 6
Статья 15. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон 10
Статья 16. Градостроительные регламенты для коммунально-складских зон 17
Статья 17. Градостроительные регламенты для зон инженерной инфраструктуры 19
Статья 18. Градостроительные регламенты для зон транспортной инфраструктуры 20
Статья 20. Градостроительные регламенты для зоны рекреационного назначения 27
Статья 21. Градостроительные регламенты для зон специального назначения 29
Статья 22.1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов33
Статья 22.2. Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций34
Статья 22.3. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций35
Статья 22.4. Придорожная полоса36
Статья 22.5. Охранные зоны инженерных коммуникаций36
Статья 22.6. Водоохранная зона36
Статья 22.7 Прибрежная защитная полоса38
Статья 22.8. Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса39
РазделII. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Карта градостроительного зонирования. Ежовского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, М 1:10000;
Карта градостроительного зонирования. Ежовского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, М 1:5000.
РАЗДЕЛIII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 13. Перечень территориальных зон
На Карте градостроительного зонирования Ежовского СП устанавливаются следующие виды территориальных зон, на которые распространяется действие градостроительных регламентов:
В соответствии с п.7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Жилые зоны:
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1);
Общественно-деловые зоны:
Многофункциональная общественно-деловая зона (Од1);
Зона специализированной общественной застройки (Од2);
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
Коммунально-складская зона (П1);
Зона инженерной инфраструктуры (И);
Зона транспортной инфраструктуры (Т)
Зоны сельскохозяйственного использования:
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх1);
Зоны рекреационного назначения:
Зона рекреационного назначения (Р1)
Зоны специального назначения:
Зона кладбищ (Сп1);
Зона складирования и захоронения отходов (Сп2);
Территории, неподлежащие регламентированию:
Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли лесного фонда.
Статья 14. Градостроительные регламенты для жилых зон
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для жилых зон представлены в таблице 1.
Таблица 1
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для жилых зон
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1 | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров. в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров; е) максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;
| ||
Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
| |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 2.2 |
| |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 2.2 |
| |
Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| |
Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| |
Социальное обслуживание | 3.2 |
| |
Условно разрешенные виды использования | |||
Бытовое обслуживание | 3.3 |
| |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| |
Культурное развитие | 3.6 |
| |
Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
| |
Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
| |
Магазины | 4.4 |
| |
Религиозное использование | 3.7 |
| |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
Служебные гаражи | 4.9 |
|
Статья 15. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для общественно-деловых зон представлены в таблице 2
Таблица 2
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для общественно-деловых зон
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Многофункциональная общественно-деловая зона – Од1 | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров; е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;
| ||
Деловое управление | 4.1 |
| |
Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
| |
Общественное управление | 3.8 |
| |
Социальное обслуживание | 3.2 |
| |
Бытовое обслуживание | 3.3 |
| |
Религиозное использование | 3.7 |
| |
Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| |
Условно разрешенные виды использования | |||
Общественное питание | 4.6 |
| |
Магазины | 4.4 |
| |
Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| |
Развлечения | 4.8 |
| |
Рынки | 4.3 |
| |
Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
| |
Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
| |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
Служебные гаражи | 4.9 |
| |
Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| |
Зона специализированной общественной застройки – Од2 | |||
Основные виды разрешенного использования |
| ||
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
|
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров; е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;
6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок; |
Социальное обслуживание | 3.2 |
| |
Культурное развитие | 3.6 |
| |
Общественное управление | 3.8 |
| |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| |
Условно разрешенные виды использования |
| ||
Общественное питание | 4.6 |
|
|
Магазины | 4.4 |
| |
Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| |
Связь | 6.8 |
| |
Религиозное использование | 3.7 |
| |
Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
| |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
| ||
Служебные гаражи | 4.9 |
|
|
Коммунальное обслуживание | 3.1 |
|
Статья 16. Градостроительные регламенты для коммунально-складских зон
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для производственных зон представлены в таблице 3.
Таблица 3
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для производственных зон
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Коммунально-складская зона – К | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению; е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению
| ||
Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| |
Связь | 6.8 |
| |
Склады | 6.9 |
| |
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
Служебные гаражи | 4.9 |
| |
Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
| |
Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
|
Статья 17. Градостроительные регламенты для зон инженерной инфраструктуры
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон инженерной инфраструктуры представлены в таблице 4
Таблица 4
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон инженерной инфраструктуры
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Зона инженерной инфраструктуры – И | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению; е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению.
| ||
Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| |
Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
| |
Административные здания организаций, обеспечивающих | 3.1.2 |
| |
Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования– не устанавливаются |
Статья 18. Градостроительные регламенты для зон транспортной инфраструктуры
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон транспортной инфраструктуры представлены в таблице 5
Таблица 5
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон транспортной инфраструктуры
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Зона транспортной инфраструктуры – Т | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению; е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению;
| ||
Автомобильный транспорт | 7.2 |
| |
Трубопроводный транспорт | 7.5 |
| |
Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| |
Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 |
| |
Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 |
| |
Автомобильные мойки | 4.9.1.3 |
| |
Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 |
| |
Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
Служебные гаражи | 4.9 |
|
Статья 19. Градостроительные регламенты для производственной зоны сельскохозяйственных предприятий
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для производственной зоны сельскохозяйственных предприятий представлены в таблице 6
Таблица 6
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон сельскохозяйственного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий – Сх1 | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка – 200 кв. метров; е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению
| ||
Сельскохозяйственное использование | 1.0 |
| |
Растениеводство | 1.1 |
| |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 1.2 |
| |
Овощеводство | 1.3 |
| |
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | 1.4 |
| |
Садоводство | 1.5 |
| |
Животноводство | 1.7 |
| |
Скотоводство | 1.8 |
| |
Свиноводство | 1.11 |
| |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.15 |
| |
Введение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 1.16 |
| |
Питомники | 1.17 |
| |
Обеспечение сельскохозяйственного производства
| 1.18 |
| |
Сенокошение | 1.19 |
| |
Выпас сельскохозяйственных животных | 1.20 |
| |
Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
Коммунальное обслуживание | 3.1 |
|
Статья 20. Градостроительные регламенты для зоны рекреационного назначения
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зоны рекреационного назначения представлены в таблице 7
Таблица 7
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зоны рекреационного назначения
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Зона рекреационного назначения – Р1 | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению; е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению.
| ||
Отдых (рекреация) | 5.0 |
| |
Спорт | 5.1 |
| |
Культурное развитие | 3.6 |
| |
Природно-познавательный туризм | 5.2 |
| |
Туристическое обслуживание | 5.2.1 |
| |
Поля для гольфа или конных прогулок | 5.5 |
| |
Условно разрешенные виды использования | |||
Общественное питание | 4.6 |
| |
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 |
| |
Благоустройство территории | 12.0.2 |
| |
Вспомогательные виды разрешенного использования– не устанавливаются |
Статья 21. Градостроительные регламенты для зон специального назначения
Виды разрешенного использования земельного участка приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон специального назначения представлены в таблице 8
Таблица 8
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для зон специального назначения
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 |
Зона кладбищ – Сп1 | |||
Основные виды разрешенного использования |
а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению. д) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров; е) максимальная площадь земельного участка – 20000 кв. метров.
| ||
Ритуальная деятельность | 12.1 |
| |
Религиозное использование | 3.7 |
| |
Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
Служебные гаражи | 4.9 |
| |
Зона складирования и захоронения отходов Сп2 | |||
Основные виды разрешенного использования |
| ||
Специальная деятельность | 12.2 |
| |
Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования– не устанавливаются |
ГЛАВА 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНЕ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ И ВОДООХРАННЫХ ЗОНАХ
Статья 22. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности
Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;
Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций;
Придорожная полоса;
Охранные зоны инженерных коммуникаций;
Водоохранная зона;
Прибрежная защитная полоса;
Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса;
Зона особо охраняемых природных территорий;
Зона подтопления;
Охранная зона объектов культурного наследия.
Статья 22.1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы».
Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.
Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
Статья 22.2. Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее — санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
Статья 22.3. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (с изменениями на 15 ноября 2018 года) (Приказ министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24 июля 2013 года N 328н).
Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».
В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.
В границах коридоров ЛЭП запрещается:
новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;
предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;
размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;
размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.
Статья 22.4. Придорожная полоса
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.
Статья 22.5. Охранные зоны инженерных коммуникаций
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
СНиП 2.05.06-85*, пп. 3. 16. 3 .17 «Магистральные трубопроводы»;
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (с изменениями на 15 ноября 2018 года) (Приказ министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24 июля 2013 года N 328н);
«Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160;
«Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.92 г. N 9.
Статья 22.6. Водоохранная зона
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.1.5.980-00 «Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения»;
СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
Водоохранные зоны выделяются в целях:
предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования;
условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
Статья 22.7 Прибрежная защитная полоса
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»;
СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.1.5.980-00 «Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения»;
СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
Статья 22.8. Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;
Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Территория первого поясаЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
На территории первого поясазоны санитарной охраны запрещается:
проведение авиационно-химических работ;
применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
размещение стоянок транспортных средств;
проведение рубок лесных насаждений.
Статья 22.9. Зона подтопления
В зоне подтопления запрещаются индивидуально-жилищного строительство, а также строительство объектов капитального и не капитального строительства.
Защита от подтопления должна включать в себя:
локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;
водоотведение;
утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;
систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.
Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки — не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений — не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.
Статья 22.10. Зона охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.