|

 

 

Версия сайта для слабовидящих

Правила землепользования и застройки Ежовского сельского поселения (№ 146/24 от 02.12.2016 г.)

Текст документа:

Решение об утверждении Правил землепользования и застройки Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.



Протокол проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области

 





Заключение по результатам проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области


 

 

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Раздел 2. Градостроительный регламент


 

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки

и внесения в них изменений

1.1. Положение о регулировании землепользования и застройки орга­нами местного самоуправления

1.1.1. Общие положения.

Правила землепользования и застройки Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (далее Правила) приняты в соответствии с действующим законодательством, Уставом Ежовского сельского поселения, Генеральным планом Ежовского сельского поселения (далее Генеральным планом).

Предметом регулирования Правил являются отношения органов местного самоуправления поселения с неограниченным кругом лиц, возникающие вследствие установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов.

Настоящие Правила действуют на всей территории Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

1.1.2.Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки.

Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки сельского поселения являются:

1) представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;

2) администрация сельского поселения -исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий муниципального района в сфере градостроительной деятельности.

3) администрация Киквидзенского муниципального района – исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения

1.1.3. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки поселений Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (далее — Комиссия).

Комиссия формируется на основании правового акта главы администрации Киквидзенского муниципального района или в случае передачи полномочий — главы сельского поселения, (далее по тексту – Глава) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемым на первом заседании.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила, подготовка проектов нормативных правовых актов о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с применением настоящих Правил;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений на изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов недвижимости;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами сельского поселения, настоящими Правилами;

5) подготовка для главы муниципального образования заключений, рекомендаций по результатам публичных слушаний, в том числе содержащих предложения о предоставлении специальных согласований;

6) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами.

3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Главой.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

6. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемых на заседании.

7. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

 

1.2. Положение об изменении видов разрешенного использования зе­мельных участков и объектов капитального строительства физиче­скими и юридическими лицами

1.2.1.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков
и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти,
органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,
государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно
без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований
технических регламентов.

  1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства их правообладатели направляют заявление в Комиссию. В случае, если правообладателями земельного участка и объекта капитального строительства являются разные лица, в Комиссию подается их совместное заявление.

  2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении раз­решения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта ка­питального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использова­ния), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

  3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использо­вания подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведе­ния публичных слушаний определяется уставом муниципального образования.

1.2.5.В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживаю­щих (осуществляющих деятельность) в пределах территориальной зоны, в границах кото­рой расположен земельный участок или объект капитального строительства, примени­тельно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может ока­зать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

  1. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по во­просу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правооб­ладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, приме­нительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов ка­питального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие гра­ницы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разреше­ние, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строи­тельства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сооб­щения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления за­интересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исполь­зования.

  2. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложе­ния и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публич­ных слушаний.

  3. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в по­рядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

  4. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муни­ципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заклю­чения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образо­вания и не может быть более одного месяца.

1.2.10.На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

  1. На основании вышеуказанных рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предо­ставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предо­ставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образо­вания в сети «Интернет».

  2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разреше­ния.

  3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в уста­новленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке по­сле проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического ли­ца, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исполь­зования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использова­ния такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

1.3. Положение о подготовке документации по планировке территории

органами местного самоуправления

1.3.1. Назначение и виды документации по планировке территории Ежовского сельского поселения.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Подготовка документации по планировке территории Ежовского сельского поселения осуществляется в целях:

  • выделения и документального описания параметров (площади, границ), элементов планировочной структуры (планировочных кварталов), а также планируемых для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

  • установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства федерального и регионального значения, а также объекты

капитального строительства местного значения, находящиеся в муниципальной собственности;

установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и
размещения линейных объектов (дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов
инженерной инфраструктуры, проходов к водным объектам общего пользования и их
береговым полосам);

установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства
земельных участков, занятых, в том числе, защитными полосами древесно-кустарниковой
растительности, водными объектами и лесами.

1.3.2.Подготовка документов по планировке территории осуществляется на
основании документов территориального планирования, правил землепользования и
застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов
градостроительного проектирования, градостроительных регламентов, с учетом границ
территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями
использования территорий.

1.3.3.Решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченными органами местного самоуправления по собственной инициативе, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. Указанное решение подлежит публикации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

1.3.4.Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

1.3.5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания
территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно
к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания,
правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,
расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть
нарушены в связи с реализацией таких проектов.

1.3.6.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки
территории и проекту межевания территории подлежат опубликованию в порядке,
установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

1.3.7.Срок проведения публичных слушаний не может быть менее одного месяца и
более трех месяцев.

  1. Орган местного самоуправления направляет Главе подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

  2. Глава принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

1.3.10.Утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания
территории подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального
опубликования муниципальных правовых актов в течение 7 дней со дня утверждения
указанной документации.

 

1.4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1.4.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (далее — публичные слушания) проводятся в целях:

1) информирования населения сельского поселения по вопросам землепользования и застройки на территории сельского поселения, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления решений по вопросам землепользования и застройки и обеспечения права участия граждан и организаций в принятии указанных решений;

2) предотвращения ущерба, который может быть нанесен как пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, так и владельцам объектов.

1.4.2. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект правил землепользования и застройки Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и проекты о внесении изменений в них;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

3) вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

1.4.3. Порядок информирования населения о подготовке указанных в пункте 1.4.2 настоящего раздела документов, а также о подготовке к внесению в них изменений, порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями

законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Волгоградской области, муниципальными правовыми актами

 

1.5. Положение о внесении изменений в правила землепользования и

застройки

1.5.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31и 32Градостроительного Кодекса РФ.

1.5.2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

  • несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения (проекту генерального плана), схеме территориального планирования Киквидзенского муниципального района, возникающее в результате внесения в такие генеральный план или схему изменений.;

  • поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов.

1.5.3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

  • федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

  • органами исполнительной власти Волгоградской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

  • Администрацией Киквидзенского муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

  • физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

  • Советом Ежовского сельского поселения или главой Ежовского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Ежовского сельского поселения.

1.5.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о

внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку

заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с

поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об

отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это

заключение главе местной администрации.

1.5.5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

 

 

1.6. Положение о регулировании иных вопросов

землепользования и застройки

 

Иные вопросы землепользования и застройки на территории Ежовского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Волгоградской области, муниципальными правовыми актами.

 

 

 

Раздел 2. Градостроительный регламент

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

/> /> /> /> /> /> />

Наименование территориальных зон

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (мини­мальные и (или) мак­симальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строи­тельства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды

разрешенного

использования

Условно разрешенные виды использования

Жилая зона

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами(Ж-1)

Для индивидуального жилищного строительства:

размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,
высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бах
чевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогатель­ных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Блокированная жилая застройка:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых пред­назначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Обслуживание жилой застройки.

Коммунальное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества,
газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предна
значенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им комму­ нальных услуг).

Социальное обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплат­ной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществля­ется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для разме­щения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клу­бов по интересам.

Бытовое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населе­нию или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Здравоохранение:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские
пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, мо­лочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок Культурное развитие:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Общественное управление:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг без содержания животных.

Банковская и страховая деятельность:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения орга­низаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное.

Обслуживание автотранспорта: — размещение постоянных или временных га­ражей с несколь­кими стояноч­ными местами, стоянок (парко­вок), гаражей, в том числе мно­гоярусных.

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений– 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

 

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами(Ж-2)

Для индивидуального жилищного строительства:

размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,
высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бах
чевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

— размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания не выше одного надземного этажа); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и
встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая
площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15%
общей площади помещений дома.

Блокированная жилая застройка:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых пред­назначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Обслуживание жилой застройки. Коммунальное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка,
детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплат
ной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для разме­щения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Бытовое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населе­нию или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикма­херские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Здравоохранение:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок

Культурное развитие:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг без содержания животных.

Банковская и страховая деятельность:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения орга­низаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Ведение огородничества:

осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если

федеральным зако­ном не установлено иное.

Обслуживание автотранспорта: — размещение постоянных или временных га­ражей с несколь­кими стояноч­ными местами, стоянок (парко­вок), гаражей, в том числе мно­гоярусных.

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений– 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Общественно-деловые зоны

Зоны объ­ектов ре­лигиозного использо­вания (ОД -1)

Религиозное использование:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления рели­гиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образо­вательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные учи­лища).

Социальное обслуживание:

-пункты ночлега для бездомных граждан.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.

Связь

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;.

 

Зоны делового, общественного и комерческого назначения(ОД-2)

Деловое управление:

— размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управ­ленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятель­ность (за исключением банковской и страховой деятельности). Банковская и страховая деятельность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное управление:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Торговые центры:

-размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Рынки:

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для орга­низации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Гостиничное обслуживание:

размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Развлечения:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, иппо­дромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулка­ми, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности.

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, во­дохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Спорт:

размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Культурное развитие:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеат­ров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Здравоохранение:

-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

— Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

-размещение станций скорой помощи

Образование и просвещение:

-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

— Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

— Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.

 

Объекты придо­рожного серви­са: — размещениеавтозаправочных станций; — размещение автомобильных моек и прачеч­ных для автомо­бильных при­надлежностей, мастерских, предназначен­ных для ремонта и обслуживания автомобилей. -Связь

 

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений– 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 30 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Зона транспортной и инженерной инфраструктур

Зона транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса (Т-1)

Рынки:

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для орга­низации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Объекты придорожного сервиса:

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Энергетика:

-ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе.

Автомобильный транспорт:

Автомобильная дорога; Остановочный комплекс

Обслуживающие парковки;

Площадки для сбора мусора; Стоянка общественного транспорта;

 

Распределительные холодильники;

Продовольственные склады;

Склады строительных материалов;

Склады твердого топлива

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка –не подлежит ограничению;.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений– 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

 

Зона размещения объектов и сооружений инженерной инфраструктуры (И-1)

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 

Обслуживающие парковки;

Площадки для сбора мусора; Стоянка общественного транспорта;

 

Распределительные холодильники;

Продовольственные склады;

Склады строительных материалов;

Склады твердого топлива

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка –не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений– 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

 

Производственные зоны

Производственные зоны (П-1)

Ветеринарное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственны­ми, под надзором человека.

Приюты для животных:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг в стационере; размещение объектов капитального строительства, предназна­ченных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не явля­ющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных, размещение объектов капитального строительства, предна­значенных для организации гостиниц для животных.

Пищевая промышленность:

— овоще-, фруктохранилища;

— производство колбасных изделий, без копчения;

— малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки без копчения; молока – до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий до 2,5 т/сутки, рыбы – до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий – до 0,5 т/сутки;

производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

— производство майонезов.

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройстваПищевая промышленность:

— молочные и маслобойные производства;

— кондитерскиепроизводства производительностью более 0,5 т/сутки;

— хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;

промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емко­стью более 600 тонн;

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Склады:

размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Объекты придорожного сервиса:

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, ма­
стерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов
придорожного сервиса

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Энергетика:

-ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе.

Строительная промышленность:

Размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства:

-кирпича;

— строительных керамических и огнеупорных изделий;

— бетона и бетонных изделий;

— железобетонных изделий;

— строительных материалов из отходов ТЭЦ;

— строительных полимерных изделий
-битумные установки

-деревообрабатывающее производство Пищевая промышленность:

— производство пива, кваса и безалкогольных напитков;

— производство растительных масел;

— мясоперерабатывающие заводы, фабрики;

— сыродельные предприятия;

— предприятия мясо-, рыбокоптильные методом холодного и горячего копчения.

Скотоводство:

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,
связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец,
коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение

зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных

животных;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции

(материала).

Свиноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции

(материала)

Склады:

размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и
перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­
ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­
ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые
хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элева­
торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­
дов

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

-для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное. Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­
ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос
водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­
тектурных форм благоустройства

Недропользование:

— осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к
транспортировке и (или) промышленной переработке.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информационных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.

Связь

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка –не подлежит ограничению

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений– 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Коммунальные зоны (К-1)

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Объекты гаражного назначения:

— размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предна­
значенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения ав­
томобильных моек.

Обслуживание автотранспорта:

размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами,
стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

Объекты придорожного сервиса:

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, ма­
стерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов
придорожного сервиса.

Объекты придорожного сервиса:

-размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

-размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

-предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

-размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, ма­стерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.

Связь

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка –не подлежит ограничению

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений– 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Рекреационные зоны

Зоны ре­креации (Р-1)

Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулка­
ми, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности.

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, во­
дохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а
также обустройство мест отдыха в них.

Спорт:

размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортив­
ных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые
дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для
водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Культурное развитие:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеат­ров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Туристическое обслуживание:

-размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказыва­ющих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпри­нимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей. Поля для гольфа или конных прогулок:

— обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе
осуществление необходимых земляных работ и установка вспомогательных сооружений.
Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­
ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос
водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­
тектурных форм благоустройства.

Природно-познавательный туризм:

размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомле­
нию с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов
с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий. Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным законом не установлено иное.

общественное

питание;

— магазины.

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка –не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 70 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 3 машино-места на на земельный участок;

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сель-скохозяй-ственного использо­вания за границами населен­ных пунк­тов (СХИ-1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур. Овощеводство:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйствен­ных культур, в том числе с использованием теплиц. Садоводство:

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,
связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных
многолетних культур.

Животноводство:

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяй­ственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйствен­ной продукции.

Скотоводство:

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,
связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец,
коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение

зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных

животных;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции

(материала).

-размещение ферм крупного рогатого скота до 2000 коров.

Птицеводство:

— осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород
птиц, в том числе водоплавающих; размещение птицеводческих ферм до 400 тысяч кур-
несушек и до 3 миллионов бройлеров в год; открытые хранилища биологически обрабатыва­
емой фракции навоза; закрытые хранилища навоза и помета.

Свиноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных,

производства, хранения и первичной обработки продукции;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции

(материала);

— размещение свиноферм до 12 тысяч голов, размещение свиноводческих комплексов.

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное. Научное обеспечение сельского хозяйства:

осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получе­
ния ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение
коллекций генетических ресурсов растений;

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

— размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной иглубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Склады:

размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и
перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­
ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­
ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые
хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элева­
торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­
дов.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках:

производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитально­
го строительства.

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­
хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного
технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

 

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –не подлежит ограничению

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -1 машино-место на земельный участок.

Зоны сель-скохозяй-ственного использо­вания в границах населен­ных пунк­тов (СХИ-2)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.

Скотоводство:

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,
связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец,
коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение
зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных жи­
вотных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции
(материала).

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­
хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного
технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Склады:

размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и
перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­
ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­
ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые
хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элева­
торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­
дов.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных троту ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Объекты придорожного сервиса:

— размещение автозаправочных станций.

Ведение садоводства:

-осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего раздела на квартиры. Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное.

Связь

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;.

Зоны специального назначения

Зоны риту­альной де­ятельности (РД)

Ритуальная деятельность:

-размещение кладбищ; крематориев, мест захоронения

— размещение соответствующих культовых сооружений.
Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог об щего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное

Связь

Размещение нестационар­ных объектов по продаже ритуальных товаров и ока­занию риту­альных услуг Размещение офисов неком­мерческих ор­ганизаций

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –20000 кв. метров.

2) предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков –15% территории земельного участка.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 10 машино-мест на 1000 кв. метров территории участка.

Зоны спе­циальной деятельно­сти (СД)

Специальная деятельность:

— размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радио­активных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогиль­ников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захороне­нию и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной перера­ботки).

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное

Связь

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

б)максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –50000 кв. метров.

2) предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков –15% территории земельного участка.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 10 машино-мест на 1,0 га территории участка.

 













2.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны с особыми условиями исполь­зования территорий

 

/> /> /> />

Наименование

Параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах зон с особыми условиями использования территорий

1

Линииэлектропередач 110 кВ

20 м

вкаждую сторону

Согласно Постановлению правительства Российской Федера­ции №160 от 24.02.2009г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий ис­пользования земельных участков, расположенных в границах таких зон»: В охранных зонах запрещается осуществлять лю­бые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причине­ние вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологиче­ского ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а)набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б)размещать любые объекты и предметы (материалы) в пре­делах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препят­ствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в)находиться в пределах огороженной территории и помеще­ниях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций,
производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном по­
рядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных
линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д)производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов
(в охранных зонах подземных кабельных линий электропере­дачи)",

е)складировать или размещать хранилища любых, в том чис­ле горюче-смазочных, материалов;

ж)размещать детские и спортивные площадки, стадионы,
рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в
установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

з) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропере­дачи);

и) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отдан­ными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропереда­чи);

к) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

2

Линииэлектропередач

35кВ

15 м

вкаждую сторону

3

Линииэлектропередач 10 кВ

10 м

вкаждую сторону

4

Линииэлектропередач 0,4кВ

2 м

вкаждую сторону

5

Газопровод

 

 

2 м в каждую сторону

Ограничения хозяйственной деятельности в пределах границ зон с особыми условиями использования территории установ­лены в соответствии с Постановлением Правительства Рос­сийской Федерации «Об утверждении правил охраны газорас­пределительных сетей» от 20.11.2000 г. №878. Запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производствен­ного назначения;

б)сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомо­бильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными ор­ганизациями;

в)разрушать берегоукрепительные сооружения, водопро­пускные устройства, земляные и иные сооружения, предохра­няющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятство­вать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж)разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяй­ственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных ко­лодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газорас­пределительных сетей посторонние предметы, лестницы, вле­зать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

 

6

Источники питьевого водоснабжения

 

30 м по радиусу

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). Содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно — бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса;

4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно — эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

5) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения органов государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

6) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения, подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

а) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

б) применение удобрений и ядохимикатов;

в) рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения центра государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

4) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия по санитарно – защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно — защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории сельскохозяйственных предприятий.

 

7

Территории водоохранных зон

 

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.07.2006 г. № 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. До момента утверждения границ зон затопления на территории муниципального образования Волгоградской области, устанавливаемых в соответствии Правилами определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления», Администрация при застройке территории предусматривает проведение защитных мероприятий от водных объектов.

 

 

8

Территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

 

 

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в санитарно-защитных зонах не допускается размещение:

а) жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

б) ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев и домов отдыха;

в) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

г) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

д) спортивных сооружений, детских площадок;

е) образовательных и детские учреждений;

ж) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

з) других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

а) сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

б) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

в) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

г) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

д) новые пищевые объекты – в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение – при исключении взаимного негативного воздействия.

4. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена — не менее 60% площади с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

 

 

 



Карты градостроительного зонирования

Часть 1.


Часть 2.



Часть 3.







24