Правила землепользования и застройки Завязенского сельского поселения

Ссылки для скачивания документа

Документ 1:
pril-314-44.docx 107 Кбскачан 2 раза
Документ 2:
karta-gradostroitelnogo-zonirovanija-zav.pdf 1 Мбскачан 2 раза
Просмотр pdf:

 

РЕШЕНИЕ от 17.12.2018 г. № 314/44 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгорадской области, утвержденные решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 02.12.2016 года №147/24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области»(нажмите, чтобы развернуть текст)

 

КИКВИДЗЕНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ от 17.12.2018 г. № 314/44

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгорадской области, утвержденные решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 02.12.2016 года №147/24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», учитывая заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, Уставом Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, Киквидзенская районная Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района, утвержденные решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 02.12.2016 года № 147/24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области» (далее — Правила) следующие изменения:

1.1. Раздел 1 Правил изложить в редакции согласно приложению №1 к настоящему решению.

1.2. Раздел 2 Правил изложить в редакции согласно приложению №2 к настоящему решению.

2. Направить настоящее решение главе Киквидзенского муниципального района С.Н.Савину для подписания и опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Киквидзенского муниципального района Волгоградской области С.Н. Савин

Председатель Киквидзенской районной Думы С.А. Рябов

 

 

 

Приложения №1,№2 к РЕШЕНИЮ от 17.12.2018 г. № 314/44 (нажмите, чтобы развернуть текст)

 

Приложение №1

к решению Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 17.12.2018 г. № 314/44

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования

и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Положение о регулировании землепользования

и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (далее — Правила) являются муниципальным правовым актом Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, Уставом Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, Генеральным планом Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и иными муниципальными правовыми актами Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия и рационального использования природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Киквидзенской Районной Думы и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Предметом регулирования Правил является зонирование территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

3. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих
и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

5. Принятые до введения в действие Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6. За нарушение Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Содержание и порядок применения Правил

1. Правила включают в себя:

1)порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Обязательным приложением к Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Администрация Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон.

Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. Действие градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной
на карте градостроительного зонирования.

4. На отдельные виды земельных участков, установленные законодательством Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются либо действие градостроительного регламента не распространяется.

5. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента, устанавливаемого для конкретной территориальной зоны.

6. Допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования, а также условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на которые предоставлены в установленном порядке, могут применяться на одном земельном участке одновременно.

7. Применение вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними
на территории одного земельного участка.

Статья 3. Открытость и доступность Правил

1. Правила являются открытыми и общедоступными.

2. Возможность ознакомления с Правилами для всех физических, юридических
и должностных лиц обеспечивается путем:

— размещения Правил на официальном сайте Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в сети «Интернет»;

— размещения в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

— опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

3. Население Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области имеет право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Волгоградской области, муниципальными правовыми актами Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и Киквидзенского муниципального района.

Статья 4. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения
их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки

Органами местного самоуправления Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки, являются:

1) Киквидзенская районная Дума – представительный орган Киквидзенского муниципального района, принимающий решение об утверждении Правил, о внесении в них изменений;

2) Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация) — исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования
и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее — Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом Администрации.

Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются Главой Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (далее — Глава Киквидзенского муниципального района).

Требования к составу и порядку деятельности Комиссии устанавливаются законом Волгоградской области, нормативным правовым актом администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) подготовка проекта Правил, в том числе внесение изменений в такие Правила,
а также внесение изменений в проект по результатам публичных слушаний;

2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил, а также по внесению в них изменений;

3) подготовка заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

5) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее — отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

6) может выступать организатором при проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, настоящими Правилами;

7) осуществление иных функций в соответствии с ГрК РФ и настоящими Правилами.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
физическими и юридическими лицами

Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждой из установленных Правилами территориальных зон Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только
в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения, предоставляемого в порядке, установленном статьей 8 настоящих Правил.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушании по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке

территории органами местного самоуправления

Статья 10. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Случаи, при которых в целях размещения объекта капитального строительства подготовка документации по планировке территории является обязательной, устанавливаются действующим градостроительным законодательством.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Требования к составу и содержанию проектов планировки территории, проектов межевания территории устанавливаются действующим градостроительным законодательством, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории устанавливается действующим градостроительным законодательством и нормативными правовыми актами Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории
до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, в случаях, установленных действующим законодательством.

6. Допускается внесение изменений в документацию по планировке территории путем утверждения ее отдельных участей по основаниям и в порядке, определенным действующим градостроительным законодательством.

7. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 11. Общие положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав
и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. За исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и другими федеральными законами, обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях подлежат:

1) проекты правил землепользования и застройки;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

3) проекты, предусматривающие внесение изменений в перечисленные выше документы;

4) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

5) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

3. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам, указанным в части 2 настоящей статьи, определяется Уставом муниципального образования, нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и положениями ГрК РФ.

Глава 5. Положение о внесении изменений в правила землепользования

и застройки

Статья 12. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Правилами.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, схеме территориального планирования Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, возникшее в результате внесения в генеральный план или схему территориального планирования Киквидзенского муниципального района Волгоградской области изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию.

4. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки
на соответствующей территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения Главе Киквидзенского муниципального района, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Киквидзенского муниципального района.

6. Глава Киквидзенского муниципального района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменений
в Правила Глава Киквидзенского муниципального района определяет порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта, иные вопросы организации работ.

7. Глава Киквидзенского муниципального района не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение сообщения о принятии такого решения на официальном сайте Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в сети «Интернет».

8. Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Гришинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Волгоградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

9. По результатам проверки Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области направляет проект о внесении изменений в Правила Главе Киквидзенского муниципального района или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 8 настоящего раздела, в Комиссию на доработку.

10. Глава Киквидзенского муниципального района при получении от Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

12. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, определяемом Уставом Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и (или) нормативным правовым актом Киквидзенской районной Думы, в соответствии с положениями ГрК РФ.

Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки проекта о внесении изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

13. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе Киквидзенского муниципального района. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с ГрК РФ не требуется.

14. Глава Киквидзенского муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 13 настоящего раздела обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Киквидзенскую районную Думу или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

15. Киквидзенская районная Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить указанный проект или направить его Главе Киквидзенского муниципального района на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила.

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов
зем
лепользования и застройки

Статья 13. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой
для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. Сведения, подлежащие отображению в градостроительном плане земельного участка, порядок получения такого документа установлены действующим градостроительным законодательством.

4. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Приложение №2 к решению Киквидзенской

районной Думы

Волгоградской области

от 17.12.2018 г. № 314/44

Раздел 2. Градостроительный регламент

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

<col /> <col /> <col /> <col /> <col /> <col /> <col />
Наименование территориальных зонВиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваПредельные (мини­мальные и (или) мак­симальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строи­тельства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваВспомогательные видыразрешенногоиспользованияУсловно разрешенные виды использования
Жилая зона
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами(Ж-1)Для индивидуального жилищного строительства: — размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Для ведения личного подсобного хозяйства:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

-производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогатель­ных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Блокированная жилая застройка:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых пред­назначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Обслуживание жилой застройки.

Коммунальное обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплат­ной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществля­ется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

— размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для разме­щения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клу­бов по интересам.

Бытовое обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населе­нию или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Здравоохранение:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерско-акушерские пункты, медицинские кабинеты частной практики,

аптеки, аптечные пункты)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок

Культурное развитие:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, клубы (дома культуры), дома-музеи

Общественное управление:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг без содержания животных.

Банковская и страховая деятельность:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения орга­низаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Магазины:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное.Обслуживание автотранспорта: — размещение постоянных или временных га­ражей с несколь­кими стояноч­ными местами, стоянок (парко­вок), гаражей, в том числе мно­гоярусных.1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длина земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

2) предельное количество этажей – 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки(Ж-2)Для индивидуального жилищного строительства: — размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); — выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

— размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания не выше одного надземного этажа); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15%общей площади помещений дома.

Блокированная жилая застройка:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых пред­назначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Обслуживание жилой застройки.

Коммунальное обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для разме­щения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Бытовое обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населе­нию или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикма­херские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Здравоохранение:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок

Культурное развитие:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг без содержания животных.

Банковская и страховая деятельность:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения орга­низаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Магазины:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание:

— размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Ведение огородничества:

-осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное.Обслуживание автотранспорта: — размещение постоянных или временных га­ражей с несколь­кими стояноч­ными местами, стоянок (парко­вок), гаражей, в том числе мно­гоярусных.1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

2) предельное количество этажей – 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Общественно-деловые зоны
Зоны объ­ектов ре­лигиозного использо­вания (ОД -1)Религиозное использование: -размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления рели­гиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образо­вательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные учи­лища). Социальное обслуживание:

-пункты ночлега для бездомных граждан.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.Связь1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;

2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;.

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения(ОД-2)Деловое управление: — размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управ­ленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятель­ность (за исключением банковской и страховой деятельности). Банковская и страховая деятельность:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное управление:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Торговые центры:

-размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Рынки:

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для орга­низации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Магазины:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Гостиничное обслуживание:

— размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Развлечения:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, иппо­дромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Отдых (рекреация):

— обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулка­ми, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности.

— создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, во­дохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Спорт:

— размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Культурное развитие:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеат­ров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Здравоохранение:

-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

— Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

-размещение станций скорой помощи

Образование и просвещение:

— Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

— Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

— Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Коммунальное обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка,
детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для разме­щения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Бытовое обслуживание:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населе­нию или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикма­херские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.Объекты придо­рожного серви­са: — размещение автозаправочных станций; — размещение автомобильных моек и прачеч­ных для автомо­бильных при­надлежностей, мастерских, предназначен­ных для ремонта и обслуживания автомобилей. -Связь1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — 100 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;

2) предельное количество этажей – 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 30 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Зона транспортной и инженерной инфраструктур
Зона транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса (Т-1)Рынки: -размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для орга­низации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Магазины:

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Объекты придорожного сервиса:

— размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Энергетика:

-ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе.

Автомобильный транспорт:

Автомобильная дорога; Остановочный комплекс

Обслуживающие парковки; Площадки для сбора мусора; Стоянка общественного транспорта;Распределительные холодильники; Продовольственные склады;

Склады строительных материалов;

Склады твердого топлива

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению;.

2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

Зона размещения объектов и сооружений инженерной инфраструктуры (И-1)Линейные объекты местного значения: -размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное. Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Обслуживающие парковки; Площадки для сбора мусора; Стоянка общественного транспорта;Распределительные холодильники; Продовольственные склады;

Склады строительных материалов;

Склады твердого топлива

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

Производственные зоны
Производственные зоны (П-1)Ветеринарное обслуживание: -размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственны­ми, под надзором человека. Приюты для животных:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг в стационере; размещение объектов капитального строительства, предназна­ченных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не явля­ющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных, размещение объектов капитального строительства, предна­значенных для организации гостиниц для животных.

Пищевая промышленность:

— овоще-, фруктохранилища;

— производство колбасных изделий, без копчения;

— малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки без копчения; молока – до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий до 2,5 т/сутки, рыбы – до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий – до 0,5 т/сутки;

— производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

— промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

— производство майонезов.

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Пищевая промышленность:

— молочные и маслобойные производства;

— кондитерскиепроизводства производительностью более 0,5 т/сутки;

— хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;

— промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емко­стью более 600 тонн;

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Склады:

— размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Объекты придорожного сервиса:

— размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, ма­стерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Энергетика:

-ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе.

Строительная промышленность:

Размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства:

-кирпича;

— строительных керамических и огнеупорных изделий;

— бетона и бетонных изделий;

— железобетонных изделий;

— строительных материалов из отходов ТЭЦ;

— строительных полимерных изделий
-битумные установки

-деревообрабатывающее производство

Пищевая промышленность:

— производство пива, кваса и безалкогольных напитков;

— производство растительных масел;

— мясоперерабатывающие заводы, фабрики;

— сыродельные предприятия;

— предприятия мясо-, рыбокоптильные методом холодного и горячего копчения.

Скотоводство:

— осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

Свиноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Склады:

— размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элева­торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­
дов

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

— размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

-для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

-размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полосводных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Недропользование:

— осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

-размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья ктранспортировке и (или) промышленной переработке.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информационных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.Связь1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению

2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Коммунальные зоны (К-1)Коммунальное обслуживание: -размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Объекты гаражного назначения:

— размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предна­значенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения ав­томобильных моек.

Обслуживание автотранспорта:

— размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

Объекты придорожного сервиса:

— размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, ма­стерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов
придорожного сервиса.

Объекты придорожного сервиса:

-размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

-размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

-предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

-размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, ма­стерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.Связь1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;

Рекреационные зоны
Зоны ре­креации (Р-1)Отдых (рекреация): — обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулка­ми, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности. — создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, во­дохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Спорт:

— размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортив­ных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Культурное развитие:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеат­ров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

Туристическое обслуживание:

-размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказыва­ющих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпри­нимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.

Поля для гольфа или конных прогулок:

— обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и установка вспомогательных сооружений.Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полосводных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Природно-познавательный туризм:

— размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомле­нию с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

— осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным законом не установлено иное.общественное питание; — магазины.1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит ограничению;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 70 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 3 машино-места на на земельный участок;

Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сель-скохозяй-ственного использо­вания за границами населен­ных пунк­тов (СХИ-1)Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур: -осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур. Овощеводство:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйствен­ных культур, в том числе с использованием теплиц.

Садоводство:

— осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.

Животноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяй­ственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйствен­ной продукции.

Скотоводство:

— осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

-размещение ферм крупного рогатого скота до 2000 коров.

Птицеводство:

— осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение птицеводческих ферм до 400 тысяч кур-несушек и до 3 миллионов бройлеров в год;

— открытые хранилища биологически обрабатыва­емой фракции навоза; закрытые хранилища навоза и помета.

Свиноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

— размещение свиноферм до 12 тысяч голов, размещение свиноводческих комплексов.

Линейные объекты местного значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Линейные объекты локального значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Научное обеспечение сельского хозяйства:

— осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получе­ния ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений.

Хранение и переработкасельскохозяйственной продукции:

-размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Склады:

— размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элева­торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­дов.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках:

— производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитально­го строительства.

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

— размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иноготехнического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным законом не установлено иное.Связь1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 200 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка – не подлежит ограничению

2) предельное количество этажей – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -1 машино-место на земельный участок.

Зоны сель-скохозяй-ственного использо­вания в границах населен­ных пунк­тов (СХИ-2)Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур: -осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур. Скотоводство:

— осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

— сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных жи­вотных;

— разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

— размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Склады:

— размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элева­торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­дов.

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Объекты придорожного сервиса:

— размещение автозаправочных станций.

Ведение огородничества:

-осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Ведение садоводства:

-осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Земельные участки (территории) общего пользования:

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное.Связь1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 200 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. метров;

2) предельная высота зданий – 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 1 машино-место на земельный участок;.

Зоны специального назначения
Зоны риту­альной де­ятельности (РД)Ритуальная деятельность: -размещение кладбищ; крематориев, мест захоронения -размещение соответствующих культовых сооружений.Земельные участки (территории) общего пользования:

-размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полосводных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог об щего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иноеСвязь Размещение нестационар­ных объектов по продаже ритуальных товаров и ока­занию риту­альных услуг Размещение офисов неком­мерческих ор­ганизаций1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка – 20000 кв. метров.

2) предельная высота зданий – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков –15% территории земельного участка.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 10 машино-мест на 1000 кв. метров территории участка.

Зоны спе­циальной деятельно­сти (СД)Специальная деятельность: — размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радио­активных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогиль­ников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захороне­нию и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной перера­ботки).Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иноеСвязь1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению. б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

в) минимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

г) максимальная длинна земельного участка – не подлежит ограничению.

в) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров;

е) максимальная площадь земельного участка – 50000 кв. метров.

2) предельная высота зданий – не подлежит ограничению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков –15% территории земельного участка.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — 10 машино-мест на 1,0 га территории участка.

3.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны с особыми условиями исполь­зования территорий

<col /> <col /> <col />
НаименованиеПараметры Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах зон с особыми условиями использования территорий
1Линии электропередач 110 кВ20 м в каждую сторонуСогласно Постановлению правительства Российской Федера­ции №160 от 24.02.2009г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий ис­пользования земельных участков, расположенных в границах таких зон»: В охранных зонах запрещается осуществлять лю­бые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причине­ние вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологиче­ского ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пре­делах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препят­ствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помеще­ниях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций,
производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном по­
рядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных
линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов
(в охранных зонах подземных кабельных линий электропере­дачи)",

е) складировать или размещать хранилища любых, в том чис­ле горюче-смазочных, материалов;

ж) размещать детские и спортивные площадки, стадионы,
рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

з) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропере­дачи);

и) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отдан­ными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропереда­чи);

к) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

2Линии электропередач 35 кВ15 м в каждую сторону
3Линии электропередач 10 кВ10 м в каждую сторону
4Линии электропередач 0,4 кВ2 м в каждую сторону
5Газопровод2 м в каждую сторонуОграничения хозяйственной деятельности в пределах границ зон с особыми условиями использования территории установ­лены в соответствии с Постановлением Правительства Рос­сийской Федерации «Об утверждении правил охраны газорас­пределительных сетей» от 20.11.2000 г. №878. Запрещается: а)строить объекты жилищно-гражданского и производствен­ного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомо­бильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными ор­ганизациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопро­пускные устройства, земляные и иные сооружения, предохра­няющие газораспределительные сети от разрушений;

г)перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д)устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е)огораживать и перегораживать охранные зоны, препятство­вать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з)рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяй­ственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных ко­лодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газорас­пределительных сетей посторонние предметы, лестницы, вле­зать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

6Источники питьевого водоснабжения30 м по радиусу1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). Содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки.3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно — бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса;

4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно — эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

5) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения органов государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

6) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения, подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

а) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

б) применение удобрений и ядохимикатов;

в) рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения центра государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

4) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия по санитарно – защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно — защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории сельскохозяйственных предприятий.

7Территории водоохранных зон 1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.07.2006 г. № 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. 2. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. До момента утверждения границ зон затопления на территории муниципального образования Волгоградской области, устанавливаемых в соответствии Правилами определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления», Администрация при застройке территории предусматривает проведение защитных мероприятий от водных объектов.

8Территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон 1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в санитарно-защитных зонах не допускается размещение:

а) жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

б) ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев и домов отдыха;

в) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

г) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

д) спортивных сооружений, детских площадок;

е) образовательных и детские учреждений;

ж) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

з) других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

а) сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

б) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

в) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

г) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

д) новые пищевые объекты – в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение – при исключении взаимного негативного воздействия.

4. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена — не менее 60% площади с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

 

 

 

Карта градостроительного зонирования Завязенского с.п. 

 

 

 

8